La adquisición de una solución habitacional en el Área Metropolitana de Caracas tiene un obstáculo constante: el salto en los precios, y en 2009 los costos de los metros cuadrados de los apartamentos registraron incrementos de entre 25 y 40%.

El comportamiento de la actividad económica, la ampliación de los lapsos para la aprobación de los créditos hipotecarios y la menor oferta de inmuebles fueron los factores que incidieron en esos ajustes.

En 2008 el valor mínimo del metro cuadrado estaba en 8.000 bolívares, pero en 2009 tuvo un aumento de 25%, con lo cual la referencia más baja pasó a ser 10.000 bolívares.

El valor máximo del metro cuadrado, que en 2008 era 10.000 bolívares, el pasado año fue 14.000 bolívares, siendo el salto 40%, de acuerdo con datos que maneja el sector inmobiliario.

Fuentes del sector señalan que en 2009 hubo una disparidad de precios que todavía se mantiene y explican que las condiciones de la economía y el esquema financiero para la compra de las viviendas inciden en esa evolución.

El pasado año la actividad económica tuvo una contracción de 2,9%, pero el resultado de la inflación de 25,1% y el mercado permuta fueron los marcadores de los precios, especialmente en el mercado secundario, donde se hicieron la mayor parte de las operaciones.

Otros aspectos
Aunado a los indicadores macroeconómicos, en el aumento de los precios impactó el retraso en las aprobaciones de los créditos, en especial los que se autorizaron mediante la Ley del Régimen de Vivienda.

Cuando se efectúa la adquisición de una vivienda las familias firman opciones de compraventa, que por lo general son de 90 días con una prórroga de 30 días; sin embargo, durante gran parte de 2009 las instituciones financieras tuvieron que exigirles a las familias opciones de compra por 180 días.

La razón de ello fue por los menores desembolsos del Fondo de Ahorro Obligatorio (esquema que recibe los aportes de trabajadores y patronos).

Cada entidad recibe una asignación por parte del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat, pero los recursos transferidos fueron insuficientes para atender todas las solicitudes, lo que llevó a las instituciones financieras a exigir opciones a mayor plazo con el fin de atender las peticiones.

Justamente, la espera de seis meses por los recursos impulsó a los propietarios de las viviendas a elevar los precios.

Aunque las familias tienen la alternativa de tramitar los financiamientos a través de la cartera hipotecaria de la banca, esa gaveta se agotó al inicio del segundo semestre, de manera que la única vía para solicitar préstamos fue a través de la Ley de Vivienda.

Menor oferta
El esquema financiero para la adquisición de soluciones habitacionales contempla tasas sociales y subsidios directos, lo cual en gran medida potenció la demanda; sin embargo, no hubo respuesta de la oferta.

Las viviendas del mercado secundario resultaron insuficientes para atender la demanda, y aquellos que decidieron vender impusieron sus condiciones. Las unidades del mercado primario (unidades nuevas) tampoco fueron suficientes para cubrir los requerimientos.

En 2009 los privados hicieron 70.000 viviendas nuevas, pero para 2010 los proyectos serán menores por las regulaciones.

 

Mayela Armas H.
EL UNIVERSAL