Es prioritario que los copropietarios de una comunidad residencial se conozcan, sobre todo en estos tiempos de inseguridad. Sin embargo, esto no es lo común en nuestros edificios de propiedad horizontal donde, por el contrario, siempre surge la desconfianza por un lado y la indiferencia por otro. Esto se deduce del planteamiento de César Correa Besson, gerente de Ventas de Proyectos Provemax e instructor de la Cámara Inmobiliaria.

Estima él que la convivencia y la comunicación interna son vitales, y que lo importante es, además de conocer a los vecinos, tener detalles del edificio mismo y de sus áreas.

Explica Correa que la propiedad horizontal es "una propiedad especial constituida exclusivamente sobre edificios divididos por pisos y locales susceptibles de aprovechamiento independiente". En tal sentido considera que cada quien, además de un derecho singular y exclusivo, tiene el de copropiedad conjunto e inseparable sobre las restantes pertenencias y servicios comunes del inmueble.

País chiquito. Correa destaca como una necesidad el trabajo en equipo entre la asamblea de propietarios, la junta de condominio y el administrador. "Es una situación común que los propietarios estén enfrentados al administrador, esto no es razonable y sólo genera anarquía y confrontaciones innecesarias. Lo ideal es una buena integración y sinergia entre las partes", argumenta.

Un objetivo del equipo será detectar requerimientos del condominio para realizar un plan de trabajo con las principales prioridades de cada comunidad.

"Cada condominio es una Venezuela en chiquito, hay muchas necesidades y por más presupuesto que tengamos no todo se puede cubrir, por ello es fundamental jerarquizar las necesidades", sugiere.

Si bien al administrador debe pagársele, así sea integrante de la comunidad o salvo que decida hacerlo gratuitamente, a los miembros de la junta no. Es una actividad ad honorem y por esto debe tenerse conciencia de la importancia de la participación y del respeto al trabajo de la directiva, ya que ellos ponen a disposición del condominio su tiempo libre, de familia y de trabajo.

Funciones. La Fundación Vivienda Popular define la junta de condominio como un órgano cuyo objetivo fundamental es ejercer facultades de decisión y de gestión en los asuntos de la comunidad; su funcionamiento y constitución son de carácter obligatorio en todo inmueble bajo régimen de propiedad horizontal. Se elige tres miembros de la comunidad para conformar la junta, quienes ejecutarán las decisiones de la asamblea de propietarios.

Por lo general, esas tres personas tienen la mejor disposición de colaborar y por eso es importante que cada comunidad haga un equipo de trabajo integrado por la asamblea, la junta y el administrador, explica Correa.

De los tres miembros principales elegidos por votos o previo acuerdo, se desprenden las figuras de presidente, secretario y tesorero de la junta de condominio y sus respectivos suplentes.

Hay empresas que se dedican a la administración de los condominios, aunque existe la figura de la gestión propia si dentro de la comunidad se cuenta con una persona especializada en este ramo.

La administración se centra en el manejo de los equipos propiedad del edificio, como ascensores, bombas de agua, puertas eléctricas, sistemas de seguridad, además de los empleados como el conserje, quien para correa "es pieza fundamental de la comunidad".

La junta supervisa directamente a los empleados del condominio y el administrador se centra en la gestión de los recursos: la facturación mensual de los gastos, la cobranza de los recibos, el pago a los proveedores de servicios, la contabilidad en forma transparente y el manejo adecuado de los fondos de reserva, prestaciones y trabajo.

Para más eficiencia, recomienda realizar reportes mensuales con los gastos y movimientos de los respectivos fondos.

FUENTE: Fundación Vivienda Popular www.viviendaenred.net
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